Realitní trh v Olomouckém kraji: Vývoj v roce 2024 a srovnání s lety 2020, 2021 a 2023
Rok 2024 přináší zajímavé změny na realitním trhu v Olomouckém kraji, kde sledujeme dynamiku cen a nabídky nemovitostí na trhu v kontextu post-pandemického období. Olomoucký kraj, který zahrnuje města jako Olomouc, Prostějov, Přerov a další, patří mezi regiony s mírným růstem cen nemovitostí, a to především v segmentu bytů a rodinných domů. Jak se ale trh vyvíjel v posledních letech a jaká je situace nyní?
Vývoj prodejních cen
2020:
Rok 2020 byl silně ovlivněn pandemickou situací, která výrazně změnila dynamiku trhu. Na začátku pandemie se někteří investoři stáhli z trhu, což vedlo k menšímu růstu cen než v předchozích letech. V Olomouckém kraji však přesto ceny nemovitostí vzrostly přibližně o 5–7 % oproti roku 2019, zejména díky zájmu o větší byty a domy v příměstských oblastech, kde lidé hledali více prostoru pro práci z domova.
2021:
Rok 2021 byl charakterizován prudkým nárůstem cen nemovitostí v celé České republice, a Olomoucký kraj nebyl výjimkou. S rostoucí poptávkou po nemovitostech, způsobenou nízkými úrokovými sazbami a snahou zajistit si stabilitu v nejistých časech, vzrostly ceny bytů o 15–20 % oproti roku 2020. V Olomouci samotné byly ceny za metr čtvereční u nových bytů na vrcholu, dosahující až 80 000 Kč/m².
2023:
Po výrazném růstu v roce 2021 následovalo v roce 2023 období určité stabilizace. Inflace a rostoucí úrokové sazby hypoték zpomalily poptávku, což vedlo k mírnějšímu růstu cen, přibližně o 3–5 % oproti předchozímu roku. Některé segmenty trhu, například luxusní nemovitosti a developerské projekty, však zůstaly i nadále stabilní. V menších městech kraje, jako je Přerov nebo Šternberk, byly zaznamenány i mírné poklesy cen.
2024:
V roce 2024 vidíme na trhu smíšené signály. Ceny nemovitostí v Olomouckém kraji vzrostly o zhruba 2–4 % oproti roku 2023, avšak růst je pomalejší, než jsme byli svědky v předchozích letech. Díky stále relativně vysokým úrokovým sazbám a opatrnosti kupujících se trh stabilizuje. Větší poptávka je nyní po menších bytech a nemovitostech vhodných pro investice, zatímco větší rodinné domy zaznamenaly delší doby prodeje.
Vývoj počtu nabídek
2020:
Pandemie přinesla určitou opatrnost mezi prodávajícími, což vedlo k omezenému počtu nových nabídek. Někteří majitelé nemovitostí čekali na "lepší časy" a vyčkali s prodejem. To způsobilo, že nabídka byla v roce 2020 na realitním trhu relativně nízká.
2021:
Rok 2021 byl rokem oživení trhu, kdy se do nabídky dostalo více nemovitostí, protože majitelé využili růstu cen. Přesto však nabídka nestačila uspokojit vysokou poptávku, což vedlo k rychlému vyprodání nových projektů a nízké dostupnosti kvalitních nemovitostí.
2023:
V roce 2023 došlo k určitému nárůstu počtu nabídek, především díky zpomalující poptávce. Mnozí investoři se rozhodli nemovitosti prodat, aby získali likviditu, což vedlo ke zvýšení dostupnosti nemovitostí na trhu. V menších městech však byla nabídka stále omezená.
2024:
Na začátku roku 2024 je na trhu více nabídek než v letech předchozích, ale nejedná se o dramatický nárůst. Mnoho majitelů se stále drží svých nemovitostí v očekávání budoucího růstu cen. Zvýšená nabídka je zaznamenána především u bytů a menších developerských projektů, zatímco nabídka rodinných domů v příměstských oblastech je stále omezená.
Další zajímavé informace
- Hypoteční trh: Hypoteční sazby v roce 2024 zůstávají relativně vysoké, což zpomaluje některé kupující, zejména ty, kteří by potřebovali vyšší financování. V porovnání s rokem 2021, kdy byly sazby historicky nízké, dnes hypotéky dosahují až dvojnásobných úrokových hodnot.
- Investiční nemovitosti: Trh investičních nemovitostí je stále atraktivní, zejména v Olomouci, kde poptávka po nájemním bydlení zůstává vysoká díky přítomnosti univerzit a průmyslových zón. Investoři však nyní více zvažují výnosy vzhledem k vyšším nákladům na financování.
- Trendy v bydlení: Mnoho kupujících se zaměřuje na energeticky úsporné bydlení. Energetická efektivita nemovitostí hraje stále důležitější roli, zejména v souvislosti s rostoucími náklady na energie.
Závěr
Olomoucký realitní trh v roce 2024 ukazuje známky stabilizace po bouřlivých letech růstu a nejistot. Zatímco ceny nemovitostí stále rostou, tempo růstu se zpomalilo a nabídka nemovitostí se mírně zlepšila. Trh je ovlivněn ekonomickými faktory, jako jsou úrokové sazby a inflace, a kupující i prodávající se pohybují opatrněji. Pro investory a kupující, kteří hledají stabilitu a dlouhodobé investiční příležitosti, je Olomoucký kraj nadále atraktivní destinací, a to především díky své poloze, kvalitní infrastruktuře a silnému trhu nájemního bydlení.
Pokud hledáte nemovitost v tomto regionu, rok 2024 může být tím správným časem k pečlivému zvážení investičních příležitostí, ale je důležité být připraven na proměnlivý trh a pečlivě sledovat ekonomické ukazatele.
Tom Bušek - Váš realitní makléř